Modernes Wohnen im 1.OG mit XL-Dachterrasse + Gewerbekeller!

Objekt-ID 2511MF

Eckdaten

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses wurde erst vor 4 Jahren umgebaut und modernisiert. Aufgrund von Familienzuwachs wurde jedoch eine größere Bleibe gesucht und gefunden, weshalb hier in Kürze eine bezugsfreie und quasi bezugsfertige Wohnung an glückliche, neue Eigentümer übergeben werden kann. Aktuell muss die Terrassenabdichtung erneuert werden, was zwecks optimaler Transparenz vom Käufer übernommen werden soll. Dies wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt, organisatorisch kann gerne unterstützt werden.

Durch die erneuerte Wohnungstür gelangen Sie, vorbei an Bad und Schlafzimmer, zum großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Im Zuge der Renovierung wurden hier zwei Schlafzimmer und die angrenzende Küche in einen modern-offenen Wohnbereich mit viel Wohlfühl-Atmosphäre verwandelt.
Das innenliegende Bad wurde vergrößert, saniert und glänzt seitdem im Loft-Design mit XL-Dusche und hochwertiger Ausstattung.

Das mit knapp 16 m² geräumige Schlafzimmer bietet Platz für eine Arbeitsecke, zur Wohnung gehört aber auch ein kompakter, vom Treppenhaus zugänglicher Raum, der momentan als Wasch- und Speisekammer genutzt wird. Hier ließe sich auch ein kleines, feines Home Office einrichten, mit Zugang zum Highlight dieser Wohnung:
Eine fast 37 m² große, relativ privat gelegene Dachterrasse, wo Sie zu zweit oder auch in großer Runde  frühstücken, sonnenbaden, den Sternenhimmel bewundern und vor allem ganztägig die frische Luft Feudenheims gemeinsam genießen können.

Für das eigene Fahrzeug steht ein Stellplatz direkt im Hof des 4-Parteien-Anwesens bereit.
Zusätzlich zum eigenen Kellerabteil gehört ein über 60 m² großer Gewerbekeller zur Wohnung, welcher zu 107 €/Monat vermietet ist und somit nebenbei eine rentable und unkomplizierte Rendite-Anlage darstellt.

Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims!

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich im historischen, verkehrsruhigen Kern von Alt-Feudenheim, dessen dörflich-romantischer Charakter sich bis heute bewahrt hat und die Herzen eingefleischter Feudenheim-Fans höher schlagen lässt. Gepflegte 1-3-Familienhäusern, oftmals umgebaute, ehemalige Bauernhäuser, prägen hier das familiäre Umfeld. Der geradezu idyllisch-mediterrane Charme mit teils schmalen Straßen oder kleinen Steigungen bietet einen willkommen Kontrast zum typisch urbanen Straßenbild einer Großstadt. Das städtische Leben selbst beginnt aber bei Bedarf jederzeit nur 5 Gehminuten entfernt, an der Feudenheimer Hauptstraße!

Feudenheim zählt durch die Kombination aus gehobener und familiärer Wohnlage, mit großem Villenbestand der Vorkriegsjahre, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung zu den Top-Lagen Mannheims. Dank der direkten Neckarlage, den angrenzenden Naturschutzgebieten sowie zahlreicher Sportanlagen verfügt Feudenheim über einen sehr hohen Freizeitwert. Gastronomie, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen inklusive Gymnasium, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Feudenheim meist fußläufig an der Hauptstraße zu erreichen.. 

Mannheim bildet das wirtschaftlich-kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar und ist über  mehrere Autobahnkreuze sowie überregionalen Zugverkehr optimal angebunden. Die Universitätsstadt mit über 30.000 Studierenden und rund 310.000 Einwohnern bietet Wohnraum in städtisch-urbanem wie auch idyllisch-grünem Umfeld, nah am Wasser oder auch an grünen Wäldern und Parks. Renommierte Kliniken sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm lassen Besucher aus aller Welt in die Region und nach Mannheim strömen. Als Mannheimer lebt man nur einen Katzensprung von Heidelberg, Weinheim, und Ludwigshafen entfernt, zwischen Pfalz samt Weinstraße, und Odenwald samt Bergstraße gelegen, lässt sich die außergewöhnlichen Vielfalt an Natur & Kultur dieses 3-Länder-Ecks wie selbstverständlich in den persönlichen Alltag integrieren.